Aylık faiz oranını nereden bulurum?

Bankanın size verdiği teklifte aylık faiz oranı yazar. Araçta bu oranı girin; yıllık maliyeti görmek için toplam geri ödemeye bakın.

Toplam faiz neden bu kadar yüksek çıkıyor?

Vade uzadıkça faiz daha uzun süre işler. Aynı tutarda vadeyi kısaltmak taksiti artırır ama toplam faizi belirgin şekilde düşürür.

Erken kapatırsam ne olur?

Kalan anaparayı ödersiniz, ilerideki faizden kurtulursunuz. Banka sözleşmesine göre küçük bir erken ödeme ücreti alınabilir; ödeme planında her ayın kalan anaparasını görebilirsiniz.

Konut kredisi hesaplama 2026: taksit ve ödeme planı

Kredi tutarı

₺

Aylık faiz oranı

Bankanın teklifindeki aylık oran.Vade

Tahsis ücreti

Kredi tutarının yüzdesi; üst sınır binde 5 (%0,5).Ekspertiz ve diğer masraflar

₺

Aylık taksit61.595,32 ₺

Toplam geri ödeme: 7.391.438,4 ₺
Toplam faiz: 5.391.438,4 ₺
Masraflar (tahsis, ekspertiz): 15.000 ₺
Faiz + masraf: 5.406.438,4 ₺

Konut kredilerinde faizden BSMV ve KKDF alınmaz. Bu yüzden hesaba katılmadı. Zorunlu deprem sigortası (DASK), konut sigortası ve ipotek masrafları ayrıca çıkar.

Ödeme planı

Ay	Taksit	Anapara	Faiz	Kalan borç
1	61.595,32 ₺	1.795,32 ₺	59.800 ₺	1.998.204,68 ₺
2	61.595,32 ₺	1.849 ₺	59.746,32 ₺	1.996.355,69 ₺
3	61.595,32 ₺	1.904,28 ₺	59.691,04 ₺	1.994.451,41 ₺
4	61.595,32 ₺	1.961,22 ₺	59.634,1 ₺	1.992.490,19 ₺
5	61.595,32 ₺	2.019,86 ₺	59.575,46 ₺	1.990.470,33 ₺
6	61.595,32 ₺	2.080,25 ₺	59.515,06 ₺	1.988.390,08 ₺
7	61.595,32 ₺	2.142,45 ₺	59.452,86 ₺	1.986.247,63 ₺
8	61.595,32 ₺	2.206,51 ₺	59.388,8 ₺	1.984.041,12 ₺
9	61.595,32 ₺	2.272,49 ₺	59.322,83 ₺	1.981.768,63 ₺
10	61.595,32 ₺	2.340,43 ₺	59.254,88 ₺	1.979.428,2 ₺
11	61.595,32 ₺	2.410,41 ₺	59.184,9 ₺	1.977.017,79 ₺
12	61.595,32 ₺	2.482,48 ₺	59.112,83 ₺	1.974.535,3 ₺

Oranlar 1 Kasım 2026 itibarıyla alındı; yasa değişince güncellenir. Bu sayfadaki hesaplayıcılar ve yazılar yapay zekâ desteğiyle, resmî kaynaklardaki oranlar esas alınarak hazırlandı ve yayınlanmadan önce gözden geçirildi. Yine de hata ya da güncel olmayan bir bilgi olabilir. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; mali, vergisel ya da hukuki tavsiye yerine geçmez. Önemli işlemlerden önce tapu müdürlüğüne, mali müşavire veya avukata danışın. Girdiğiniz değerler bu sayfada kalır, hiçbir yere gönderilmez.

Diğer araçlar

Tapu harcı ve masrafları Emlak komisyonu Kira getirisi Emlak vergisi Kira artış hesaplama Net / brüt alan Damga vergisi Değer artış kazancı vergisi

Nasıl hesaplanır?

Konut kredileri genelde eşit taksitlidir: her ay aynı tutarı ödersiniz. İlk aylarda taksitin büyük kısmı faize, son aylarda anaparaya gider. Taksit; kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vadeden hesaplanır.

Bireysel konut kredilerinde faize BSMV ve KKDF eklenmez; bu yüzden aynı faizli ihtiyaç kredisinden daha düşük taksit çıkar. Bankalar ayrıca kredi tahsis ücreti (en çok kredinin binde 5'i), ekspertiz ücreti, ipotek masrafı ve zorunlu sigortalar alabilir.

Sık sorulan sorular

Aylık faiz oranını nereden bulurum?: Bankanın size verdiği teklifte aylık faiz oranı yazar. Araçta bu oranı girin; yıllık maliyeti görmek için toplam geri ödemeye bakın.
Toplam faiz neden bu kadar yüksek çıkıyor?: Vade uzadıkça faiz daha uzun süre işler. Aynı tutarda vadeyi kısaltmak taksiti artırır ama toplam faizi belirgin şekilde düşürür.
Erken kapatırsam ne olur?: Kalan anaparayı ödersiniz, ilerideki faizden kurtulursunuz. Banka sözleşmesine göre küçük bir erken ödeme ücreti alınabilir; ödeme planında her ayın kalan anaparasını görebilirsiniz.

Emlak ofisiniz için de bir araç

emlakuyar bekleyen alıcılarınızı kaydeder, uygun ev çıkınca haber verir. Hayali bir ofisle bir dakikada gezin, kayıt gerekmez.

Örnek ofisi gezin