- Endekslenmiş alış bedeli
- 2.000.000 ₺
- Kazanç
- 2.000.000 ₺
- Yıllık istisna (150.000 ₺) sonrası matrah
- 1.850.000 ₺
Vergi, o yıl başka geliriniz olmadığı varsayımıyla ücret dışı gelir tarifesinden (%15-%40) hesaplanır. Miras ya da bağışla edinilen taşınmazların satışında değer artışı vergisi doğmaz. Kazanç, satışın yapıldığı yılın ertesi Mart ayında beyan edilir.
Oranlar 1 Kasım 2026 itibarıyla alındı; yasa değişince güncellenir. Bu sayfadaki hesaplayıcılar ve yazılar yapay zekâ desteğiyle, resmî kaynaklardaki oranlar esas alınarak hazırlandı ve yayınlanmadan önce gözden geçirildi. Yine de hata ya da güncel olmayan bir bilgi olabilir. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; mali, vergisel ya da hukuki tavsiye yerine geçmez. Önemli işlemlerden önce tapu müdürlüğüne, mali müşavire veya avukata danışın. Girdiğiniz değerler bu sayfada kalır, hiçbir yere gönderilmez.
Diğer araçlar
Nasıl hesaplanır?
Alındıktan sonra 5 yıl dolmadan satılan konut, dükkan ya da arsadan elde edilen kazanç gelir vergisine tabidir. 5 yılı dolduran satışlarda vergi doğmaz.
Kazanç, satış bedelinden alış bedeli ve masrafların düşülmesiyle bulunur. Alıştan satışa kadar Yİ-ÜFE artışı %10'u geçerse alış bedeli enflasyona göre artırılır. Yıllık 150.000 TL kazanç vergiden istisnadır; kalan kısım gelir vergisi tarifesine göre vergilenir.
Sık sorulan sorular
- Miras kalan evi satarsam vergi öder miyim?
- Miras yoluyla edinilen taşınmazların satışından doğan kazanç bu vergiye tabi değildir.
- Beyanname ne zaman verilir?
- Satışın yapıldığı yılı izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir.
- Araçtaki vergi kesin mi?
- Araç, başka geliriniz olmadığını varsayar. Ücret ya da kira geliriniz varsa dilim değişebilir; kesin hesap için mali müşavire danışın.
Emlak ofisiniz için de bir araç
emlakuyar bekleyen alıcılarınızı kaydeder, uygun ev çıkınca haber verir. Hayali bir ofisle bir dakikada gezin, kayıt gerekmez.