Konut ya da dükkan alırken en çok şaşırtan masraf tapu harcıdır. Satış bedelinin küçük bir yüzdesi gibi görünür ama milyonluk bir evde yüz binlerce lira eder.
Kanun ne diyor?
Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre tapuda beyan edilen satış bedelinin binde 20'si (yüzde 2) alıcıdan, binde 20'si de satıcıdan alınır. Toplam yük yüzde 4'tür.
Pratikte kim ödüyor?
Satıcı payı da çoğu zaman alıcıya yüklenir; çünkü satış pazarlığında fiyatla birlikte bu masraf da konuşulur. Kanunen ikisi de kendi payından sorumludur. Satıcının payını alıcının ödeyeceğini söylemek bir pazarlık maddesidir, yasal zorunluluk değildir.
Harca ek olarak
- Döner sermaye bedeli: tapu müdürlüğünün işlem ücreti; bölgeye göre değişir, genelde alıcı öder.
- Zorunlu deprem sigortası (DASK), konut kredisi varsa ipotek ve ekspertiz masrafı.
- Emlakçı komisyonu: ayrı konuşulur, harca dahil değildir.
Sık yapılan hata
Harcı azaltmak için satış bedelini tapuda düşük göstermek cezalıdır ve ileride satıcıyı da, alıcıyı da zor durumda bırakabilir. Gerçek bedelle işlem yapmak hem güvenli hem sorunsuzdur.
Rakamlar 1 Kasım 2026 itibarıyla geçerli oranlara göredir. Kendi satış bedelinizle hesaplamak için aşağıdaki aracı kullanabilirsiniz.