Kira sözleşmesi yenilenirken ev sahibi de kiracı da aynı soruyu sorar: en çok ne kadar zam yapılabilir?
Yasal üst sınır
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemi için kira bedeli bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır.
Hangi ayın oranı?
Sözleşmenin yenilendiği ay için açıklanan oran esas alınır. TÜİK her ayın başında bir önceki ayın verisini açıklar; örneğin Ekim'de yenilenen kira için Ekim başında açıklanan (Eylül verisine dayanan) oran kullanılır. Bu yüzden her ay farklı bir üst sınır vardır.
Hesap
Yeni kira = şimdiki kira × (1 + oran ÷ 100). Örneğin oran yüzde 30 ise 20.000 liralık kira en çok 26.000 lira olabilir.
Bilmeniz gerekenler
- Bu bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
- Sınırın üstündeki kısım geçersizdir; kiracı fazla ödemeyi geri isteyebilir.
- İşyeri kiralarında da aynı sınır uygulanır.
- Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde yeni kira, mahkemede emsal kiralara göre ayrıca belirlenebilir.
Kendi kiranızı aşağıdaki araçta hesaplayın; oranı TÜİK'in o ayki açıklamasından kontrol etmeyi unutmayın.